Rendre un logement en fin de bail : vider, préparer l'état des lieux, récupérer son dépôt

Ce qu'on attend du locataire

Le logement doit être rendu vide de toutes les affaires du locataire, en bon état d'usage, compte tenu de l'usure normale. Tout ce qui est loué avec lui compte : cave, grenier, garage, box, balcon, jardin.

Le dépôt de garantie

Le bailleur doit le restituer dans un délai maximum d'un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, et de deux mois dans le cas contraire, à compter de la remise des clés. Il peut retenir les sommes restant dues, ainsi que des frais de remise en état, sur justificatifs (état des lieux, photos, devis ou factures). Des objets laissés sur place ou une cave encombrée font partie des motifs de litige les plus fréquents.

Le calendrier conseillé

1. Dès l'envoi du congé : repérez ce qui part avec vous, ce qui se vend ou se donne, et ce qui doit être évacué.
2. Trois à quatre semaines avant : vendez et donnez ; réservez le débarras ou organisez vos passages en déchetterie.
3. La dernière semaine : videz la cave, le grenier et le balcon, faites les petites réparations.
4. Le jour de l'état des lieux : logement vide et propre, relevés des compteurs, remise des clés.

Les oubliés classiques

• La cave et le box, souvent pleins jusqu'au plafond.
• Le balcon et le jardin : pots, mobilier de jardin, outils.
• Les placards hauts et le dessus des meubles de cuisine.
• Les meubles laissés « pour le suivant » : sans accord écrit du bailleur ou du nouveau locataire, ils doivent partir.

Le logement d'un proche

Après un décès ou un départ en EHPAD, c'est souvent la famille qui doit vider, dans un délai court. Le préavis peut être réduit dans certains cas : l'ADIL de votre département vous renseigne gratuitement. Vider la maison d'un parent décédé · Départ en EHPAD.

Côté propriétaire

Si un ancien locataire a laissé un logement encombré, ne faites pas tout jeter dans la précipitation : les biens laissés par un locataire relèvent de règles particulières. Demandez conseil à l'ADIL avant d'organiser le débarras.

Notre intervention en fin de bail

Visite gratuite dès que la date est connue, devis écrit, puis vidage complet du logement, cave et annexes comprises, avec tri, dons et recyclage. Les papiers et objets personnels retrouvés vous sont remis. Si vous le souhaitez, nous nettoyons ensuite le logement pour l'état des lieux. Débarras et nettoyage · Demander une visite · Estimer le volume en ligne.